EnglishGermanItalianRussian
жилые дома
исторический центр
дома под реставрацию
реставрированные дома
виллы и спецпредложения
Info
Купить недвижимость в Италии
Налоги и сборы в Италии
Как приехать в Италию
Как организовать B&B в Италии
Сельский дом в Италии
Реконструкция дома в Италии
Пример реставрации дома
Био-строительство в Италии
Адриатическое море
Туризм в регионе Марке
Вино в регионе Марке
Советы по покупке недвижимости в Италии
FAQ (часто задаваемые вопросы)
Home: Каталог недвижимости arrow Реконструкция дома в Италии

Реконструкция дома в Италии

Сегодня Италия, как говорится, “в моде”. Благоприятный климат страны, богатые культурные традиции, живописные пейзажи, приветливое население, а также всеми любимая итальянская кухня уже давно привлекают наших соотечественников. Италия популярна и любима. К сожалению, не каждый может позволить себе приобрести здесь недвижимость из-за достаточно высоких цен. В таком случае, стоит обратить внимание на такую категорию недвижимости как руинированные постройки или дома под реконструкцию. Эти объекты продаются по низкой цене. Реставрационные работы ведутся постепенно и оплачиваются по мере их выполнения.

 house in Italy house in Italy house in Italy

В Италии очень много старинных сельских домов с богатой историей. Многие из них в той или иной степени нуждаются в реконструкции. При сохранении внешних каменных или кирпичных стен выполняются работы по полной реконструкции дома. Результатом является полностью готовый к проживанию дом. Такие объекты очень перспективны и для инвестиций. Последнее время все более популярен агритуризм, поэтому отреставрированный дом можно использовать в качестве небольшой гостиницы или B&B.
В отделке интерьера могут быть применены любые материалы на ваш вкус. Идеальный вариант - сохранить традиционный рустикальный стиль дома. Такой интерьер гармонирует с самим домом и никогда не выйдет из моды.
При выборе руинированного дома не стоит особо обращать внимание на степень разрушенности стен и сохранности материалов. Лучшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость, расположенная в живописной местности, с прекрасными панорамными видами, дома с видом на море.

Как вести реконструкцию дома в Италии?

Вести самому реконструкционные работы в чужой стране достаточно сложно и рискованно из-за ограниченного знания законов и языка. Власти Италии серьёзно относятся к сохранению своего культурного наследия, поэтому в Италии существует целая серия ограничений, запрещающих модифицировать постройки по своему усмотрению: например,  запрещено увеличивать объём постройки больше чем на 20%, надстраивать, расширять окна, пристраивать балконы и террасы, также дом должен гармонировать с окружающим пейзажем. Но не стоит бояться работ по реконструкции - достаточно выбрать фирму-подрядчика с опытом работы в этой сфере. Руководитель работ будет согласовывать с вами все этапы реконструкции и осуществлять их в соответствии с вашими желаниями, не отступая от законодательства Италии.

Этапы реконструкции дома в Италии

Реконструкция дома начинается с большой проектной работы: выполняются эскизный, архитектурный, рабочий проекты со специальными разделами «отопление», «вентиляция», «водопровод», «канализация», «электроснабжение». Можно добавить планировку сада и бассейн. Вам предоставляется превентивный подсчёт стоимости проекта (computo metrico estimativo), который включает в себя поэтапное описание работ с их стоимостью (в зависимости от степени сложности реставрации 1 кв.м. стоит от 500 до 1200 €), а также оплата технического руководства работ (обычно она составляет 8-13% от стоимости реконструкционных работ). После согласования с вами всей проектной документации по реконструкции дома, проект утверждается в различных инстанциях. Затем начинаются непосредственно реставрационные работы.

Климат Италии позволяет вести работы круглый год, причём вам совершенно не обязательно присутствовать на стройке. Руководителю работ оставляется официальное поручение контролировать ход работ и подтверждать их осуществление (например, вам раз в 2 недели буду высылаться фотографии со стройки с подробным описанием хода работ).

Через год после покупки вы получите готовый для проживания или продажи дом, который будет единственным в своём роде, т.к. не существует двух одинаковых реконструированных домов. И в этом доме будет частичка вас!
 

Home
BrickStone snc - P.IVA: 02383710429 - Via Ariosto, 65 Moie di Maiolati Spontini (AN) 60030 Italy
Tel: +39 349 1678676 (Tatiana), e-mail: info@brickstone.it