EnglishGermanItalianRussian
жилые дома
исторический центр
дома под реставрацию
реставрированные дома
виллы и спецпредложения
Info
Купить недвижимость в Италии
Налоги и сборы в Италии
Как приехать в Италию
Как организовать B&B в Италии
Сельский дом в Италии
Реконструкция дома в Италии
Пример реставрации дома
Био-строительство в Италии
Адриатическое море
Туризм в регионе Марке
Вино в регионе Марке
Советы по покупке недвижимости в Италии
FAQ (часто задаваемые вопросы)
Home: Каталог недвижимости arrow Купить недвижимость в Италии

Купить недвижимость в Италии

Как купить недвижимость в Италии? Как грамотно оформить покупку недвижимости в Италии? Как обезопасить себя от мошенников и стать собственником недвижимости в Италии?

В последнее время у многих людей появилась возможность приобретать недвижимость в Италии, но они сталкиваются с определённой проблемой - недостатком информации. Мы надеемся, что наша статья поможет прояснить некоторые аспекты приобретения недвижимости в Италии.

Купить недвижимость в Италии так же просто, как и в своей стране.
Процесс покупки недвижимости в Италии включает в себя следующие этапы:

1. Ознакомительная поездка. Человек, желающий купить дом, квартиру или виллу в Италии, ведёт переговоры с агентством недвижимости и выбирает интересные для себя объекты. Для поездки в Италию достаточно получить туристическую визу, которую выдаёт консульство Италии, находящееся на территории страны. Этим также занимаются турфирмы. Итальянское агентство недвижимости, как правило, не делает вызов клиентам.
Если после просмотра недвижимости какой-то из объектов интересен потенциальному покупателю и он считает, что это тот самый дом, о котором он мечтал, стоит немного поторговаться и предложить свою цену и, таким образом, перейти ко второй стадии процесса покупки недвижимости в Италии:

2. Предложение о покупке (proposta d'acquisto). Это документ, который составляется агентством недвижимости и который включает в себя перечень характеристик выбранного объекта недвижимости, начальную цену, а также цену, предложенную покупателем. Предложение о покупке передаётся агентством недвижимости продавцу. Если потенциальному покупателю необходимо подумать, то можно «зарезервировать» объект: снять объект с продажи на какой-то срок (обычно 7-10 дней). С этой целью агентству недвижимости выплачивается небольшая сумма (например, 1000 евро). Если предложенная цена устраивает и покупателя, и продавца, эта сумма является частью задатка. Если продавец соглашается с документом и ставит свою подпись, а покупатель вдруг отказывается от сделки, то деньги ему не возвращают.

3. Если стороны договорились о цене, то следующим пунктом является договор о намерениях или предварительный контракт (preliminare di vendita). Он составляется после принятия предложения о покупке. Это полноценный документ и подтверждается нотариусом. В нём прописываются все условия сделки: данные сторон, данные объекта недвижимости, условия выплаты стоимости объекта, а также дата заключительного контракта (акта купли-продажи недвижимости). С подписанием договора о намерениях собственнику переводятся 25-30% от стоимости объекта в качестве задатка (caparra). Если в период подготовки заключительного контракта покупатель отказывается от покупки, он теряет выплаченный задаток; если сделка не состоится по вине продавца, то покупателю возвращается двойная сумма задатка.
Одновременно с подписанием договора о намерениях выплачиваются комиссионные агентству недвижимости, выступающему в роли посредника в сделке (в Италии обычно эта сумма составляет 3-5% от стоимости объекта + НДС). Подготовка заключительного контракта обычно занимает несколько месяцев: проводится подготовка и контроль документов сторон. За это время покупатель открывает банковский счёт в итальянском банке, переводит на него денежную сумму, необходимую для выплаты оставшейся стоимости дома, а агентство недвижимости подготавливает всю необходимую документацию.

4. Нотариальный акт купли-продажи или заключительный контракт (atto notarile di compravendita) подписывается у нотариуса в присутствии сторон, представителя агентства недвижимости и 2 свидетелей. Этот контракт передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель передает продавцу чек на оставшуюся сумму, оплачивает услуги нотариуса, получает ключи, и с этого момента считается полноправным владельцем недвижимости. При оформлении сделки покупатель оплачивает работу агентства, ведущего процесс оформления сделки (перевод документации и технические расходы). Кроме того, в обязанности покупателя входит оплата услуг нотариуса, который регистрирует нового владельца в регистре собственников. Стоимость услуг нотариуса (в среднем 1,5 - 2 %) зависит от продажной цены недвижимости (чем выше цена, тем ниже процент оплаты). Помимо этого нотариус взимает государственный налог (включающий в себя сбор за переход имущества, кадастровый и ипотечный взнос), который варьирует в зависимости от типа приобретаемой недвижимости:
-   при покупке летней резиденции этот налог составляет 10% от кадастровой (фискальной) стоимости;
-   пахотная (аграрная) земля - 18% от продажной стоимости;
-   имея вид на жительство (permesso di soggiorno) в Италии, покупатель может воспользоваться налоговыми льготами при покупке жилья и заплатить налог 3%.

Затем акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 30-45 дней. После регистрации акта покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Италии.
Однако приобретение недвижимости в Италии не дает права постоянного пребывания в стране и не является достаточным основанием для получения вида на жительство и гражданства, но облегчает процесс открытия визы.
Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Обычно агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи. Но будьте осторожны в выборе посредника: на территории Италии около 80% риелторов являются «чёрными маклерами». Они не имеют соответствующих лицензий, выдаваемых Торговой палатой, предлагают обычный набор услуг по купле-продаже и аренде недвижимости, но зачастую не гарантируют выполнение своих обязательств. Пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов! Для этого достаточно узнать номер лицензии и в Торговой палате какого города она выдана тому или иному агентству недвижимости. Эта информация бесплатна и доступна всем на сайтах Торговых палат.

Надеемся, что наша статья поможет вам и упростит процесс покупки недвижимости в Италии. Желаем удачи!

 

 

Home
BrickStone snc - P.IVA: 02383710429 - Via Ariosto, 65 Moie di Maiolati Spontini (AN) 60030 Italy
Tel: +39 349 1678676 (Tatiana), e-mail: info@brickstone.it